মর্টগেজ ক্যালকুলেটর
ডাউন পেমেন্টসহ বাড়ির লোন EMI জানুন।
মর্টগেজ হল ক্রয় করা সম্পত্তির বিপরীতে সুরক্ষিত একটি হোম লোন। সাধারণ EMI ক্যালকুলেটরের থেকে আলাদা, মর্টগেজ ক্যালকুলেটর ডাউন পেমেন্টের হিসেব রেখে আপনাকে দেখায় আসল লোনের পরিমাণ, Loan-to-Value (LTV) অনুপাত, লোনের পুরো মেয়াদে মোট সুদ, এবং বাড়ির মালিক হওয়ার আসল খরচ। কেনার আগে এই সংখ্যাগুলো জানা থাকলে আপনি ভালো শর্তে দর কষাকষি করতে পারবেন, ডাউন পেমেন্টের পরিকল্পনা সাজাতে পারবেন, এবং কেনা বনাম ভাড়া থাকার মোট খরচ তুলনা করতে পারবেন।
📋 এই ক্যালকুলেটর কীভাবে ব্যবহার করবেন
সম্পত্তির মূল্য দিন (অর্থায়ন করা হলে রেজিস্ট্রেশন ও স্ট্যাম্প ডিউটি সহ মোট দাম)। ডাউন পেমেন্ট শতাংশে দিন — RBI-এর নিয়ম অনুযায়ী লোনের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে ন্যূনতম 10–25% ডাউন পেমেন্ট বাধ্যতামূলক (LTV cap 75–90%)। সুদের হার এবং মেয়াদ দিন। ক্যালকুলেটরটি দেখাবে লোনের পরিমাণ, LTV অনুপাত, মাসিক EMI, পুরো মেয়াদে মোট সুদ, এবং সম্পত্তির আসল মোট খরচ (লোন পরিশোধ + ডাউন পেমেন্ট)। ডাউন পেমেন্টের শতাংশ পরিবর্তন করে দেখুন কীভাবে বেশি অগ্রিম পরিশোধ মোট সুদকে উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে দেয়।
💡 মূল তথ্য ও পরিসংখ্যান
হোম লোনের জন্য RBI-এর LTV নির্দেশিকা: ₹30 লাখ পর্যন্ত লোন — সর্বোচ্চ LTV 90% (10% ডাউন)। ₹30–75 লাখ — সর্বোচ্চ LTV 80% (20% ডাউন)। ₹75 লাখের বেশি — সর্বোচ্চ LTV 75% (25% ডাউন)। হোম লোনের সুদের হার (2024): SBI 8.5–9.65%, HDFC 8.75–9.65%, ICICI 8.75–9.75%। হারগুলো EBLR (External Benchmark Lending Rate)-এর মাধ্যমে রেপো রেটের সাথে যুক্ত থাকে। ₹50 লাখের হোম লোনে 9% সুদে 20 বছরের জন্য মোট সুদ হয় ₹54 লাখ — অর্থাৎ শুধু সুদেই আপনি সম্পত্তির দামের চেয়ে বেশি টাকা দিচ্ছেন। এই কারণেই ডাউন পেমেন্ট অপটিমাইজেশন এবং প্রি-পেমেন্ট এত গুরুত্বপূর্ণ।