ভাড়া আয় ক্যালকুলেটর
মোট ও নিট ভাড়া আয়ের শতাংশ জানুন।
📐 Gross Yield = (Annual Rent ÷ Property Value) × 100 · Net Yield = ((Annual Rent − Annual Expenses) ÷ Property Value) × 100
রেন্টাল ইল্ড হলো কোনো প্রপার্টির ক্রয়মূল্যের শতকরা হিসাবে তার বার্ষিক ভাড়া থেকে আসা রিটার্ন — প্রপার্টি বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ মাপকাঠি। 3% গ্রস ইল্ড মানে প্রপার্টিটি তার মূল্যের 3% বার্ষিক ভাড়া থেকে আয় করছে। রক্ষণাবেক্ষণ, ভ্যাকেন্সি, ট্যাক্স ও ম্যানেজমেন্ট ফি বাদ দেওয়ার পর ভারতের শহরগুলোতে নেট ইল্ড প্রায়ই 1.5–2.5% হয়ে থাকে। এই ক্যালকুলেটরটি বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন প্রপার্টি তুলনা করতে ও আসল রিটার্ন বুঝতে সাহায্য করে।
📋 এই ক্যালকুলেটর কীভাবে ব্যবহার করবেন
প্রপার্টির ক্রয়মূল্য, মাসিক ভাড়া আয়, বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, প্রপার্টি ট্যাক্স, ইন্স্যুরেন্স এবং প্রত্যাশিত ভ্যাকেন্সি রেট লিখুন। ক্যালকুলেটরটি গ্রস ইল্ড, নেট ইল্ড, গ্রস রেন্টাল মাল্টিপ্লায়ার (ভাড়া থেকে বিনিয়োগ ফেরত পেতে কত বছর লাগবে) দেখাবে এবং এই ইল্ডকে অন্য বিনিয়োগ বিকল্পের (FD রেট, ইকুইটি রিটার্ন) সঙ্গে তুলনা করে দেখাবে।
💡 মূল তথ্য ও পরিসংখ্যান
গ্রস ইল্ড = (বার্ষিক ভাড়া / প্রপার্টির মূল্য) × 100। নেট ইল্ড = (বার্ষিক ভাড়া − বার্ষিক খরচ) / প্রপার্টির মূল্য × 100। ভারতের শহরগুলোতে সাধারণ ইল্ড (2024): মুম্বাই: 2–3% গ্রস। দিল্লি এনসিআর: 2.5–3.5%। ব্যাঙ্গালোর: 3–4%। হায়দ্রাবাদ: 3–4.5%। চেন্নাই: 2.5–3.5%। পুণে: 3–4%। টায়ার-2 শহরগুলো: 4–6%। বার্ষিক খরচ: রক্ষণাবেক্ষণ ₹1,000–4,000/মাস; প্রপার্টি ট্যাক্স প্রপার্টির মূল্যের 0.1–0.5%/বছর; খালি থাকা মাসিক সংখ্যা সাধারণত 1–2/বছর; নতুন ভাড়াটে পাওয়ার সময় ব্রোকারেজ 1 মাসের ভাড়া; মেরামত প্রায় প্রপার্টির মূল্যের 0.5–1%/বছর। মোট রিটার্ন = ইল্ড + মূল্যবৃদ্ধি — এটিকে অন্য বিকল্পের সাথে তুলনা করুন।