मॉर्गेज कैलकुलेटर
डाउन पेमेंट के साथ होम लोन EMI जानें।
मॉर्गेज (Mortgage) एक होम लोन है जो खरीदी जा रही प्रॉपर्टी के एवज में सुरक्षित होता है। एक साधारण EMI कैलकुलेटर के विपरीत, मॉर्गेज कैलकुलेटर डाउन पेमेंट को ध्यान में रखकर आपको वास्तविक लोन राशि, Loan-to-Value (LTV) अनुपात, लोन की पूरी अवधि में कुल ब्याज और घर के मालिक बनने की असली लागत दिखाता है। खरीदने से पहले इन आंकड़ों को समझने से आपको बेहतर शर्तों पर बातचीत करने, अपनी डाउन पेमेंट रणनीति की योजना बनाने और घर खरीदने बनाम किराए पर रहने की कुल लागत की तुलना करने में मदद मिलती है।
📋 इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
प्रॉपर्टी की कीमत दर्ज करें (कुल कीमत, जिसमें रजिस्ट्रेशन और स्टांप ड्यूटी शामिल है यदि वे भी लोन में शामिल हैं)। डाउन पेमेंट को प्रतिशत के रूप में दर्ज करें — RBI लोन राशि के आधार पर न्यूनतम 10–25% डाउन पेमेंट अनिवार्य करता है (75–90% की LTV सीमा)। ब्याज दर और अवधि दर्ज करें। कैलकुलेटर लोन राशि, LTV अनुपात, मासिक EMI, पूरी अवधि में कुल ब्याज और प्रॉपर्टी की असली कुल लागत (लोन चुकौती + डाउन पेमेंट) दिखाता है। डाउन पेमेंट प्रतिशत को बदलकर देखें कि अधिक शुरुआती भुगतान से कुल ब्याज कितना नाटकीय रूप से कम हो जाता है।
💡 मुख्य तथ्य और जानकारी
होम लोन के लिए RBI की LTV दिशानिर्देश: ₹30 लाख तक के लोन — अधिकतम LTV 90% (10% डाउन)। ₹30–75 लाख — अधिकतम LTV 80% (20% डाउन)। ₹75 लाख से अधिक — अधिकतम LTV 75% (25% डाउन)। होम लोन ब्याज दरें (2024): SBI 8.5–9.65% पर, HDFC 8.75–9.65% पर, ICICI 8.75–9.75% पर। दरें EBLR (External Benchmark Lending Rate) के माध्यम से रेपो रेट से जुड़ी होती हैं। ₹50 लाख का होम लोन 9% पर 20 साल के लिए ₹54 लाख का ब्याज बनता है — आप अकेले ब्याज में ही प्रॉपर्टी की कीमत से अधिक चुकाते हैं। इसीलिए डाउन पेमेंट का अनुकूलन और प्रीपेमेंट बहुत ज़रूरी हो जाते हैं।