प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेटर
मूल्यांकन मूल्य से वार्षिक संपत्ति कर जानें।
📐 Annual Tax = Assessed Value × Tax Rate%
संपत्ति कर (property tax) नगर निगमों द्वारा सभी रियल एस्टेट — आवासीय, वाणिज्यिक और खाली ज़मीन — पर लगाया जाने वाला वार्षिक कर है। भारत के अलग-अलग शहरों में इसकी गणना अलग-अलग तरीकों से होती है, जो यूनिट एरिया वैल्यू से लेकर कैपिटल वैल्यू तक के तरीकों पर आधारित है। यह कैलकुलेटर प्रमुख नगर निगमों को कवर करता है, जिनमें BBMP (बेंगलुरु), MCGM (मुंबई), MCD (दिल्ली), CMDA (चेन्नई), और KMC (कोलकाता) शामिल हैं, जिससे संपत्ति मालिकों को अपनी वार्षिक कर देनदारी का अनुमान लगाने में मदद मिलती है।
📋 इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
अपना शहर/नगर निकाय चुनें, संपत्ति का विवरण दर्ज करें — कारपेट एरिया या बिल्ट-अप एरिया, संपत्ति का प्रकार (आवासीय/वाणिज्यिक), निर्माण की आयु, और अधिभोग (स्वयं-अधिभोग या किराए पर)। कैलकुलेटर आपके नगर निकाय के लिए संबंधित फॉर्मूला और दरें लागू करता है और घटकों के विवरण के साथ वार्षिक संपत्ति कर देनदारी दिखाता है। यह देय तिथि से पहले फाइल करने पर मिलने वाली सेल्फ-असेसमेंट छूट भी दिखाता है।
💡 मुख्य तथ्य और जानकारी
संपत्ति कर गणना के तरीके: यूनिट एरिया वैल्यू सिस्टम (दिल्ली MCD, BBMP बेंगलुरु) — Annual Value = Unit Area Rate × Built-up Area × Age factor × Usage factor। कैपिटल वैल्यू सिस्टम (मुंबई MCGM) — Annual Value = Market Value × 0.5%, फिर वार्षिक मूल्य पर कर दरें। रेंटल वैल्यू सिस्टम (चेन्नई, पुराना तरीका) — उचित अपेक्षित किराए पर आधारित। मुंबई संपत्ति कर में शामिल हैं: सामान्य कर (कैपिटल वैल्यू का 19.461%), शिक्षा उपकर, जल और सीवरेज कर, शहरी स्थानीय निकाय कर। BBMP कर आवासीय स्वयं-अधिभोग के लिए: ज़ोन के अनुसार ₹2.40–₹7.20 प्रति sq.ft.। आयकर के लिए Section 24 के तहत किराए की आय से संपत्ति कर घटाया जा सकता है।