घर परवडणारेपणा कॅल्क्युलेटर
तुम्ही जास्तीत जास्त किती किमतीचे घर घेऊ शकता जाणून घ्या.
📐 28/36 Rule: Max EMI = min(28% of income, 36% of income − existing debts) · Max Home Price = Max Loan (from EMI) + Down Payment
होम अफोर्डेबिलिटी कॅल्क्युलेटर तुमचे उत्पन्न, सध्याची कर्जे, डाउन पेमेंटसाठी असलेली बचत आणि सध्याचा होम लोन व्याजदर यांच्या आधारे तुम्ही किती किंमतीचे घर घेऊ शकता हे सांगतो. घर खरेदी आर्थिकदृष्ट्या परवडणारी आहे का हे तपासण्यासाठी तो 28/36 नियम आणि RBI-मार्गदर्शित EMI-ते-उत्पन्न प्रमाण वापरतो. तसेच तुम्ही किती कर्जासाठी पात्र आहात आणि कोणत्या किंमत श्रेणीतील प्रॉपर्टी तुम्हाला परवडेल हेही तो दाखवतो.
📋 हे कॅल्क्युलेटर कसे वापरावे
तुमचे मासिक एकूण उत्पन्न (किंवा घरातील एकत्रित उत्पन्न), सध्याच्या EMI जबाबदाऱ्या (कार लोन, पर्सनल लोन, क्रेडिट कार्ड किमान पेमेंट), उपलब्ध डाउन पेमेंट, हवा असलेला कर्जाचा कालावधी आणि सध्याचा होम लोन व्याजदर टाका. कॅल्क्युलेटर तुम्हाला परवडणारी कमाल घराची किंमत, शिफारस केलेला EMI आणि जास्त EMI असलेले मोठे घर विरुद्ध सुरुवातीला लहान घर घेऊन नंतर अपग्रेड करणे यामधील तडजोड दाखवतो.
💡 महत्त्वाची माहिती
बँकांचे अफोर्डेबिलिटी निकष: बहुतांश भारतीय बँका प्रॉपर्टीच्या मूल्याच्या 75–90% (LTV) पर्यंत कर्ज देतात. EMI-ते-उत्पन्न प्रमाण: बँका साधारणपणे निव्वळ मासिक उत्पन्नाच्या 40–50% पर्यंत मर्यादा ठेवतात. व्यावहारिक नियम: एकूण EMI हा मासिक टेक-होम उत्पन्नाच्या 40% पेक्षा जास्त नसावा. डाउन पेमेंट: किमान 10% (₹30 लाखांखालील प्रॉपर्टीसाठी), 20% (₹30–75 लाख), 25% (₹75 लाखांपेक्षा जास्त). बँकांकडून विचारात घेतले जाणारे उत्पन्न: पगारदार कर्मचारी — एकूण पगार वजा प्रमाणित वजावटी. स्वयंरोजगार करणारे — मागील 3 ITR वर्षांचा सरासरी निव्वळ नफा. होम लोनवरील कर लाभ: Section 24(b) — दर वर्षी ₹2 लाखांपर्यंत व्याजावर वजावट. Section 80C — एकूण 80C मर्यादेत ₹1.5 लाखांपर्यंत मुद्दल परतफेडीवर वजावट.