मॉर्गेज कॅल्क्युलेटर
डाउन पेमेंटसह गृहकर्ज EMI जाणून घ्या.
मॉर्टगेज म्हणजे खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेवर तारण ठेवून घेतलेले होम लोन. साध्या EMI कॅल्क्युलेटरपेक्षा वेगळे, मॉर्टगेज कॅल्क्युलेटर डाउन पेमेंट लक्षात घेऊन प्रत्यक्ष लोन रक्कम, Loan-to-Value (LTV) रेशो, संपूर्ण कालावधीतील एकूण व्याज आणि घर घेण्याचा खरा खर्च दाखवतो. खरेदी करण्यापूर्वी हे आकडे समजून घेतल्याने तुम्हाला चांगल्या अटींसाठी वाटाघाटी करता येते, डाउन पेमेंटची रणनीती आखता येते आणि घर विकत घेणे व भाड्याने राहणे यातील एकूण खर्चाची तुलना करता येते.
📋 हे कॅल्क्युलेटर कसे वापरावे
मालमत्तेचे मूल्य टाका (रजिस्ट्रेशन आणि स्टँप ड्युटी फायनान्स करत असल्यास त्यासह एकूण किंमत). डाउन पेमेंट टक्केवारीत टाका — RBI च्या नियमानुसार लोन रकमेनुसार किमान 10–25% डाउन पेमेंट आवश्यक असते (LTV कॅप 75–90%). व्याजदर आणि कालावधी टाका. कॅल्क्युलेटर लोन रक्कम, LTV रेशो, मासिक EMI, संपूर्ण कालावधीतील एकूण व्याज आणि मालमत्तेचा खरा एकूण खर्च (लोन परतफेड + डाउन पेमेंट) दाखवतो. डाउन पेमेंट टक्केवारी बदलून पहा — जास्त आधीच भरलेली रक्कम एकूण व्याज किती मोठ्या प्रमाणात कमी करते हे लक्षात येईल.
💡 महत्त्वाची माहिती
होम लोनसाठी RBI च्या LTV मार्गदर्शक सूचना: ₹30 लाखांपर्यंतचे लोन — कमाल LTV 90% (10% डाउन). ₹30–75 लाख — कमाल LTV 80% (20% डाउन). ₹75 लाखांपेक्षा जास्त — कमाल LTV 75% (25% डाउन). होम लोन व्याजदर (2024): SBI 8.5–9.65%, HDFC 8.75–9.65%, ICICI 8.75–9.75%. हे दर EBLR (External Benchmark Lending Rate) च्या माध्यमातून रेपो रेटशी जोडलेले असतात. ₹50 लाखांचे होम लोन 9% दराने 20 वर्षांसाठी घेतल्यास ₹54 लाख व्याज भरावे लागते — म्हणजे केवळ व्याजातच मालमत्तेच्या किमतीपेक्षा जास्त रक्कम जाते. यामुळे डाउन पेमेंट ऑप्टिमायझेशन आणि प्रीपेमेंट्स खूप महत्त्वाचे ठरतात.