भाडे उत्पन्न कॅल्क्युलेटर
एकूण आणि निव्वळ भाडे उत्पन्न टक्केवारी जाणून घ्या.
📐 Gross Yield = (Annual Rent ÷ Property Value) × 100 · Net Yield = ((Annual Rent − Annual Expenses) ÷ Property Value) × 100
रेंटल यील्ड म्हणजे मालमत्तेच्या खरेदी किमतीच्या तुलनेत मिळणारे वार्षिक भाडे उत्पन्न — प्रॉपर्टी गुंतवणूकदारांसाठी हे सर्वात महत्त्वाचे मापक आहे. 3% ग्रॉस यील्ड म्हणजे मालमत्ता तिच्या किमतीच्या 3% इतके वार्षिक भाडे कमावते. मेंटेनन्स, रिकाम्या राहण्याचा काळ (vacancy), टॅक्स आणि मॅनेजमेंट फी वजा केल्यानंतर, भारतीय शहरांमध्ये नेट यील्ड बहुतेकदा 1.5–2.5% इतकी असते. हे कॅल्क्युलेटर गुंतवणूकदारांना मालमत्तांची तुलना करून खरा परतावा जाणून घेण्यास मदत करते.
📋 हे कॅल्क्युलेटर कसे वापरावे
मालमत्तेची खरेदी किंमत, दरमहा भाडे उत्पन्न, वार्षिक मेंटेनन्स खर्च, प्रॉपर्टी टॅक्स, इन्शुरन्स आणि अपेक्षित vacancy rate टाका. कॅल्क्युलेटर ग्रॉस यील्ड, नेट यील्ड, ग्रॉस रेंटल मल्टिप्लायर (भाड्यातून गुंतवणूक परत मिळण्यासाठी लागणारी वर्षे) दाखवते आणि हे यील्ड इतर पर्यायी गुंतवणुकींशी (FD दर, इक्विटी परतावा) तुलना करून दाखवते.
💡 महत्त्वाची माहिती
ग्रॉस यील्ड = (वार्षिक भाडे / मालमत्तेची किंमत) × 100. नेट यील्ड = (वार्षिक भाडे − वार्षिक खर्च) / मालमत्तेची किंमत × 100. भारतीय शहरांतील सर्वसाधारण यील्ड (2024): मुंबई: 2–3% ग्रॉस. दिल्ली NCR: 2.5–3.5%. बंगळुरू: 3–4%. हैदराबाद: 3–4.5%. चेन्नई: 2.5–3.5%. पुणे: 3–4%. टियर-2 शहरे: 4–6%. वार्षिक खर्च: मेंटेनन्स ₹1,000–4,000/महिना; प्रॉपर्टी टॅक्स मालमत्तेच्या किमतीच्या 0.1–0.5%/वर्ष; रिकामे राहण्याचे महिने सामान्यतः 1–2/वर्ष; नवीन भाडेकरू शोधताना ब्रोकरेज 1 महिन्याचे भाडे; दुरुस्ती खर्च मालमत्तेच्या किमतीच्या अंदाजे 0.5–1%/वर्ष. एकूण परतावा = यील्ड + मूल्यवृद्धी — याची इतर पर्यायांशी तुलना करा.