முன் பணம் கால்குலேட்டர்
முன் பணம் மற்றும் தேவையான கடன் கணக்கிடுங்கள்.
📐 Down Payment = Home Price × Down Payment% · Loan Amount = Home Price − Down Payment
டவுன் பேமெண்ட் என்பது வீடு, கார் அல்லது வேறு உயர்மதிப்புள்ள பொருளை வாங்கும்போது நீங்கள் முன்பணமாக செலுத்தும் தொகை — அதாவது வாங்கும் விலைக்கும் லோன் தொகைக்கும் இடையேயான வித்தியாசம். உங்கள் டவுன் பேமெண்ட் அளவு, லோன் தகுதி, இன்டரெஸ்ட் ரேட், மாதாந்திர EMI மற்றும் லோன் காலத்தில் செலுத்தும் மொத்த இன்டரெஸ்ட் ஆகியவற்றை பாதிக்கிறது. வெவ்வேறு டவுன் பேமெண்ட் சதவீதங்கள் உங்கள் EMI, மொத்த இன்டரெஸ்ட் செலவு, மற்றும் இப்போது கையிலிருந்து செலவழிக்கும் பணத்திற்கும் பல வருடங்களுக்கு மாதாந்திரமாக செலவழிக்கும் பணத்திற்கும் இடையேயான சமநிலையை இந்த கால்குலேட்டர் காட்டுகிறது.
📋 இந்த கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
மொத்த வாங்கும் விலை மற்றும் உங்களிடம் இருக்கும் டவுன் பேமெண்ட் தொகை (அல்லது சதவீதம்) ஆகியவற்றை உள்ளிடவும். கால்குலேட்டர் லோன் தொகை, சாதாரண இன்டரெஸ்ட் ரேட்டில் மாதாந்திர EMI, லோன் காலத்தில் மொத்த இன்டரெஸ்ட், மற்றும் பொருளின் effective cost (வாங்கும் விலை + மொத்த இன்டரெஸ்ட்) ஆகியவற்றைக் காட்டுகிறது. டவுன் பேமெண்டை ₹1 லட்சம் அதிகரிப்பதால் வாழ்நாள் இன்டரெஸ்ட் சேமிப்பு எவ்வாறு பாதிக்கப்படுகிறது என்பதை காண Comparison டூலைப் பயன்படுத்தவும்.
💡 முக்கிய தகவல்கள்
ஹோம் லோன்களுக்கான RBI LTV (Loan-to-Value) வழிகாட்டுதல்கள்: ₹30 லட்சம் வரை — அதிகபட்சம் 90% LTV (குறைந்தபட்சம் 10% டவுன் பேமெண்ட்). ₹30–75 லட்சம் — அதிகபட்சம் 80% LTV (20% டவுன் பேமெண்ட்). ₹75 லட்சத்திற்கு மேல் — அதிகபட்சம் 75% LTV (25% டவுன் பேமெண்ட்). கார் லோன்கள்: வங்கிகள் பொதுவாக ex-showroom விலையில் 80–100% ஃபைனான்ஸ் செய்கின்றன. பர்சனல் லோன்கள்: 100% (டவுன் பேமெண்ட் தேவையில்லை, ஆனால் அதிக இன்டரெஸ்ட் ரேட்). அதிக டவுன் பேமெண்டின் நன்மைகள்: குறைந்த EMI, குறைந்த மொத்த இன்டரெஸ்ட், வேகமான equity உருவாக்கம், அதிக லோன் ஒப்புதல் வாய்ப்பு, சில நேரங்களில் குறைந்த இன்டரெஸ்ட் ரேட். Trade-off: டவுன் பேமெண்டிற்குப் பயன்படுத்தப்படும் பணத்தை முதலீடு செய்ய முடியாது — 10–12% equity ரிட்டர்ன்ஸை 8–9% ஹோம் லோன் இன்டரெஸ்ட்டுடன் (குறிப்பாக டேக்ஸ் தள்ளுபடிகளுடன்) ஒப்பிட்டு opportunity cost-ஐ கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.