வீடு வாங்கும் திறன் கால்குலேட்டர்
நீங்கள் வாங்கக்கூடிய அதிகபட்ச வீட்டு விலை தெரிந்துகொள்ளுங்கள்.
📐 28/36 Rule: Max EMI = min(28% of income, 36% of income − existing debts) · Max Home Price = Max Loan (from EMI) + Down Payment
ஹோம் அஃபோர்டபிலிட்டி கால்குலேட்டர் உங்கள் வருமானம், தற்போதுள்ள கடன்கள், டவுன் பேமெண்ட் சேமிப்பு மற்றும் தற்போதைய home loan வட்டி விகிதத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டை வாங்கும் திறன் கொண்டவர் என்பதைக் காட்டுகிறது. இது 28/36 rule மற்றும் RBI வழிகாட்டும் EMI-to-income விகிதங்களைப் பயன்படுத்தி, வீடு வாங்குவது நிதி ரீதியாக சாத்தியமா என்பதை மதிப்பிடுகிறது. மேலும் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் பெறத் தகுதியுடையவர், எந்த விலை வரம்பிலான சொத்து அணுகக்கூடியது என்பதையும் இது காட்டுகிறது.
📋 இந்த கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
உங்கள் மாத மொத்த வருமானத்தை (அல்லது குடும்பத்தின் இணைந்த வருமானம்), தற்போதுள்ள EMI கடமைகளை (கார் கடன், தனிநபர் கடன், கிரெடிட் கார்டு மினிமம் தொகை), கிடைக்கக்கூடிய டவுன் பேமெண்ட், விரும்பும் கடன் காலம், மற்றும் தற்போதைய home loan வட்டி விகிதத்தை உள்ளிடவும். கால்குலேட்டர் அதிகபட்சமாக வாங்கக்கூடிய வீட்டு விலை, பரிந்துரைக்கப்படும் EMI, மற்றும் அதிக EMI-யுடன் பெரிய வீடு வாங்குவதற்கும் சிறியதாக தொடங்கி பின்னர் அப்கிரேட் செய்வதற்கும் இடையிலான டிரேட்-ஆஃப்-ஐக் காட்டும்.
💡 முக்கிய தகவல்கள்
வங்கி அஃபோர்டபிலிட்டி வழிகாட்டுதல்கள்: பெரும்பாலான இந்திய வங்கிகள் சொத்து மதிப்பில் 75–90% வரை கடன் (LTV) வழங்குகின்றன. EMI-to-income விகிதம்: வங்கிகள் பொதுவாக நிகர மாத வருமானத்தில் 40–50% வரை வரம்பு விதிக்கின்றன. நடைமுறை விதி: மொத்த EMI உங்கள் மாத take-home வருமானத்தில் 40%-ஐ மீறக்கூடாது. டவுன் பேமெண்ட்: குறைந்தபட்சம் 10% (₹30 லட்சத்திற்குக் கீழுள்ள சொத்துகளுக்கு), 20% (₹30–75 லட்சம்), 25% (₹75 லட்சத்திற்கு மேல்). வங்கிகள் பயன்படுத்தும் வருமானம்: சம்பள ஊழியர்கள் — நிலையான விலக்குகளுக்குப் பிறகான மொத்த சம்பளம். சுயதொழில் — கடந்த 3 ITR ஆண்டுகளின் சராசரி நிகர லாபம். Home loan-க்கான வரிச் சலுகை: Section 24(b) — வட்டி விலக்கு ஆண்டுக்கு ₹2 லட்சம் வரை. Section 80C — முதிர்வுத் திருப்பிச் செலுத்துதலுக்கான விலக்கு ஒட்டுமொத்த 80C வரம்பினுள் ₹1.5 லட்சம் வரை.