வட்டி மட்டும் கடன் கால்குலேட்டர்
முதலில் வட்டி மட்டும் செலுத்தும் கடன் கணக்கிடுங்கள்.
During the interest-only phase you pay interest only — principal stays unchanged. Higher amortising EMI kicks in after.
Phase 1 — Interest Only (5yr)
Phase 2 — Amortising (20yr)
வட்டி மட்டும் செலுத்தும் கடன்கள் (Interest-only loans) தொடக்க காலகட்டத்தில் கடன் வாங்குபவர் வட்டித் தொகையை மட்டும் செலுத்த அனுமதிக்கிறது — இதனால் மாதாந்திர செலுத்துதல் மிகக் குறைவாக இருக்கும் — அதற்குப் பிறகு அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் உள்ளடக்கிய முழு அமோர்டைசிங் செலுத்துதலுக்கு மாறுகிறார்கள். இந்த வகை உடமை முதலீடு, கட்டுமான கடன்கள் மற்றும் சில கார்ப்பரேட் கடன்களில் பொதுவாக காணப்படுகிறது. குறுகிய கால பணப்புழக்க மேலாண்மைக்கு இது கவர்ச்சிகரமாக இருந்தாலும், தொடக்க கட்டத்தில் அசல் குறையாததால் நிலையான அமோர்டைசிங் கடனுடன் ஒப்பிடும்போது வட்டி மட்டும் செலுத்தும் காலகட்டம் எப்போதும் அதிக மொத்த செலவை ஏற்படுத்தும்.
📋 இந்த கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
கடன் தொகை, வட்டி விகிதம், வட்டி மட்டும் செலுத்தும் காலகட்டத்தின் ஆண்டுகள் மற்றும் அதைத் தொடர்ந்து வரும் அமோர்டைசிங் திருப்பிச் செலுத்தும் காலகட்டத்தின் ஆண்டுகளை உள்ளிடவும். கால்குலேட்டர் குறைந்த வட்டி மட்டும் செலுத்தும் மாதாந்திர தொகையையும், IO காலகட்டம் முடிந்த பிறகு வரும் அதிக EMI-யையும் (ஏனெனில் இப்போது முழு அசலும் குறைந்த காலகட்டத்தில் அமோர்டைஸ் செய்யப்பட வேண்டும்), கடனின் மொத்த செலவையும், அதே இணைந்த காலகட்டத்திற்கான நிலையான EMI-யுடன் ஒப்பீட்டையும் காட்டுகிறது. "கூடுதல் வட்டி" எனும் புள்ளிவிவரம் IO அம்சத்தின் உண்மையான செலவை உங்களுக்குக் காட்டுகிறது.
💡 முக்கிய தகவல்கள்
வட்டி மட்டும் செலுத்தும் கட்டத்தில்: மாதாந்திர செலுத்துதல் = P × r (இதில் r = மாத வட்டி விகிதம்). அசல் மாறாமல் இருக்கும். IO கட்டத்திற்குப் பிறகு: EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), இது அசல் தொகைக்கு அமோர்டைசிங் காலகட்டத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த அதிகமான IO-க்குப் பிந்தைய EMI ஒரு அதிர்ச்சியாக இருக்கக்கூடும் — அதற்கேற்ப திட்டமிடவும். இந்தியாவில் பொதுவான பயன்பாடுகள்: கட்டுமானத்தில் உள்ள உடமை வாங்கும்போது கட்டுமான-இணைந்த கடன் செலுத்துதல் (உடமை உரிமை கிடைக்கும் வரை பில்டர் pre-EMI வட்டியை மட்டும் வசூலிப்பார்); பிரிட்ஜ் நிதியளிப்பு; மற்றும் சில NBFC கட்டமைக்கப்பட்ட தயாரிப்புகள். உடமை உரிமை கிடைக்கும் தேதியிலிருந்து முழு EMI தொடங்கும்.