மார்ட்கேஜ் கால்குலேட்டர்
முன் பணத்துடன் வீட்டு அடமான EMI கணக்கிடுங்கள்.
மார்ட்கேஜ் (Mortgage) என்பது வாங்கப்படும் சொத்தை உத்தரவாதமாக வைத்து பெறப்படும் வீட்டுக் கடன். சாதாரண EMI கால்குலேட்டரைப் போலல்லாமல், மார்ட்கேஜ் கால்குலேட்டர் அட்வான்ஸ் தொகையையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு உண்மையான கடன் தொகை, Loan-to-Value (LTV) விகிதம், கடன் காலம் முழுவதற்குமான மொத்த வட்டி, மற்றும் வீடு வாங்குவதற்கான உண்மையான செலவை காட்டுகிறது. வாங்குவதற்கு முன் இந்த எண்களைப் புரிந்துகொள்வது சிறந்த நிபந்தனைகளுக்கு பேரம் பேசவும், அட்வான்ஸ் தொகைக்கான திட்டமிடலுக்கும், வாடகைக்கு எதிராக சொத்து வைத்திருப்பதன் மொத்த செலவை ஒப்பிடவும் உதவும்.
📋 இந்த கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
சொத்தின் மதிப்பை (கடன் பெறப்பட்டால் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மற்றும் ஸ்டாம்ப் டூட்டி உட்பட மொத்த விலை) உள்ளிடவும். அட்வான்ஸ் தொகையை சதவீதமாக உள்ளிடவும் — கடன் தொகையைப் பொருத்து RBI குறைந்தபட்சம் 10–25% அட்வான்ஸ் தொகை (75–90% LTV வரம்பு) கட்டாயமாக்குகிறது. வட்டி விகிதம் மற்றும் கால அளவை உள்ளிடவும். கால்குலேட்டர் கடன் தொகை, LTV விகிதம், மாதாந்திர EMI, முழு கால அளவிற்குமான மொத்த வட்டி, மற்றும் உண்மையான மொத்த சொத்து செலவை (கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் + அட்வான்ஸ் தொகை) காட்டுகிறது. அதிக முன்பணம் மொத்த வட்டியை எவ்வளவு பெரிதாகக் குறைக்கிறது என்பதைப் பார்க்க அட்வான்ஸ் தொகை சதவீதத்தை மாற்றிப் பாருங்கள்.
💡 முக்கிய தகவல்கள்
வீட்டுக் கடன்களுக்கான RBI LTV வழிகாட்டுதல்கள்: ₹30 லட்சம் வரையிலான கடன்கள் — அதிகபட்ச LTV 90% (10% அட்வான்ஸ்). ₹30–75 லட்சம் — அதிகபட்ச LTV 80% (20% அட்வான்ஸ்). ₹75 லட்சத்திற்கு மேல் — அதிகபட்ச LTV 75% (25% அட்வான்ஸ்). வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் (2024): SBI 8.5–9.65%, HDFC 8.75–9.65%, ICICI 8.75–9.75%. EBLR (External Benchmark Lending Rate) மூலம் விகிதங்கள் ரெப்போ விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. ₹50 லட்ச வீட்டுக் கடன் 9% வட்டியில் 20 ஆண்டுகளுக்கு எடுத்தால் ₹54 லட்சம் வட்டியாக செலுத்த வேண்டியிருக்கும் — வட்டியாகவே சொத்தின் விலையை விட அதிகமாக செலுத்துகிறீர்கள். இதனால் அட்வான்ஸ் தொகையை உகந்ததாக்குவதும் முன்கூட்டியே செலுத்துவதும் மிக முக்கியமானதாகிறது.