வாடகை வருவாய் கால்குலேட்டர்
மொத்த மற்றும் நிகர வாடகை வருவாய் சதவீதம் கணக்கிடுங்கள்.
📐 Gross Yield = (Annual Rent ÷ Property Value) × 100 · Net Yield = ((Annual Rent − Annual Expenses) ÷ Property Value) × 100
வாடகை மகசூல் (Rental yield) என்பது ஒரு வாடகை சொத்தில் இருந்து கிடைக்கும் ஆண்டு வருமானத்தை, அதன் கொள்முதல் விலையின் சதவீதமாக அளவிடுவதாகும் — சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கான முக்கிய அளவுகோல் இது. மொத்த மகசூல் (gross yield) 3% என்றால், அந்த சொத்து அதன் மதிப்பில் 3% அளவை ஆண்டு வாடகையாக ஈட்டுகிறது என்று பொருள். பராமரிப்பு, காலியிட காலம், வரிகள் மற்றும் மேலாண்மைக் கட்டணங்களைக் கழித்த பின், நிகர மகசூல் (net yield) இந்திய நகரங்களில் பொதுவாக 1.5–2.5% ஆக இருக்கும். இந்த கால்குலேட்டர் முதலீட்டாளர்கள் சொத்துகளை ஒப்பிட்டு, உண்மையான வருமானத்தை மதிப்பிட உதவுகிறது.
📋 இந்த கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
சொத்தின் கொள்முதல் விலை, மாத வாடகை வருமானம், ஆண்டு பராமரிப்பு செலவுகள், சொத்து வரி, காப்பீடு, மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் காலியிட விகிதத்தை உள்ளிடவும். கால்குலேட்டர் மொத்த மகசூல், நிகர மகசூல், மொத்த வாடகை பெருக்கி (Gross Rental Multiplier — வாடகை மூலம் முதலீட்டை மீட்பதற்கு ஆகும் ஆண்டுகள்) ஆகியவற்றைக் காட்டி, இதை மாற்று முதலீடுகளுடன் (FD வட்டி விகிதம், ஈக்விட்டி வருமானம்) ஒப்பிடும்.
💡 முக்கிய தகவல்கள்
மொத்த மகசூல் = (ஆண்டு வாடகை / சொத்து விலை) × 100. நிகர மகசூல் = (ஆண்டு வாடகை − ஆண்டு செலவுகள்) / சொத்து விலை × 100. இந்திய நகரங்களில் வழக்கமான மகசூல் (2024): மும்பை: 2–3% மொத்தம். டெல்லி NCR: 2.5–3.5%. பெங்களூரு: 3–4%. ஹைதராபாத்: 3–4.5%. சென்னை: 2.5–3.5%. புனே: 3–4%. டையர்-2 நகரங்கள்: 4–6%. ஆண்டு செலவுகள்: பராமரிப்பு மாதம் ₹1,000–4,000; சொத்து வரி ஆண்டுக்கு சொத்து மதிப்பில் 0.1–0.5%; காலியிடம் பொதுவாக ஆண்டுக்கு 1–2 மாதங்கள்; புதிய குடியிருப்பாளரைக் கண்டறியும்போது தரகு கட்டணம் 1 மாத வாடகை; பழுதுபார்ப்பு செலவு ஆண்டுக்கு சொத்து மதிப்பில் ~0.5–1%. மொத்த வருமானம் = மகசூல் + மதிப்பேற்றம் — இதை மாற்று முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடவும்.