గృహ సామర్థ్య కాలిక్యులేటర్
మీరు కొనగలిగే గరిష్ట ఇంటి ధర తెలుసుకోండి.
📐 28/36 Rule: Max EMI = min(28% of income, 36% of income − existing debts) · Max Home Price = Max Loan (from EMI) + Down Payment
హోమ్ అఫర్డబిలిటీ కాలిక్యులేటర్ మీ ఆదాయం, ఇప్పటికే ఉన్న అప్పులు, డౌన్ పేమెంట్ కోసం దాచుకున్న డబ్బు, మరియు ప్రస్తుత హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటు ఆధారంగా మీరు ఎంత విలువైన ఇల్లు కొనగలరో తెలియజేస్తుంది. ఇది 28/36 రూల్ మరియు RBI సూచించిన EMI-to-income నిష్పత్తులను ఉపయోగించి ఇంటి కొనుగోలు ఆర్థికంగా సాధ్యమేనా అని అంచనా వేస్తుంది. అలాగే మీరు ఎంత లోన్కు అర్హులో, ఏ ధర పరిధిలో ప్రాపర్టీ కొనగలరో కూడా చూపిస్తుంది.
📋 ఈ కాలిక్యులేటర్ను ఎలా ఉపయోగించాలి
మీ నెలవారీ గ్రాస్ ఆదాయం (లేదా కుటుంబం కలిపిన ఆదాయం), ఇప్పటికే ఉన్న EMI బాధ్యతలు (కార్ లోన్, పర్సనల్ లోన్, క్రెడిట్ కార్డ్ మినిమమ్ చెల్లింపులు), అందుబాటులో ఉన్న డౌన్ పేమెంట్, మీకు నచ్చిన లోన్ వ్యవధి, మరియు ప్రస్తుత హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటును ఎంటర్ చేయండి. కాలిక్యులేటర్ మీరు కొనగలిగే గరిష్ట ఇంటి ధర, సిఫార్సు చేసిన EMI, మరియు ఎక్కువ EMI తో పెద్ద ఇల్లు కొనడం vs. చిన్న ఇంటితో మొదలుపెట్టి తర్వాత అప్గ్రేడ్ చేయడం మధ్య ఉన్న ట్రేడ్-ఆఫ్ను చూపిస్తుంది.
💡 ముఖ్య వాస్తవాలు & సమాచారం
బ్యాంక్ అఫర్డబిలిటీ గైడ్లైన్స్: చాలా భారతీయ బ్యాంకులు ప్రాపర్టీ విలువలో 75–90% వరకు (LTV) రుణం ఇస్తాయి. EMI-to-income నిష్పత్తి: బ్యాంకులు సాధారణంగా నెలవారీ నికర ఆదాయంలో 40–50%కి పరిమితం చేస్తాయి. ప్రాక్టికల్ రూల్: మొత్తం EMI మీ నెలవారీ టేక్-హోమ్ ఆదాయంలో 40% మించకూడదు. డౌన్ పేమెంట్: కనీసం 10% (₹30 లక్షల లోపు ప్రాపర్టీలకు), 20% (₹30–75 లక్షలు), 25% (₹75 లక్షలకు మించితే). బ్యాంకులు పరిగణించే ఆదాయం: జీతం ఉద్యోగులు — గ్రాస్ శాలరీ నుండి స్టాండర్డ్ డిడక్షన్లు తీసివేసిన మొత్తం. స్వయం ఉపాధి పొందేవారు — గత 3 ITR సంవత్సరాల సగటు నికర లాభం. హోమ్ లోన్పై ట్యాక్స్ బెనిఫిట్: సెక్షన్ 24(b) — వడ్డీపై సంవత్సరానికి ₹2 లక్షల వరకు డిడక్షన్. సెక్షన్ 80C — మొత్తం 80C పరిమితిలో ప్రిన్సిపల్ చెల్లింపుపై ₹1.5 లక్షల వరకు డిడక్షన్.